meuFlip · Posicionamento
23/07/2026 · Projetos comerciais
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meuFlip × Flipou

Pesquisa competitiva do Flipou (gestão de house flipping BR) contra o meuFlip: o que eles vendem no site, onde você já ganha, o que implementar no P0 e como se posicionar sem virar “ERP de obra”.

Frase-mãe: o Flipou organiza o flip que você já comprou; o meuFlip impede de comprar o flip errado — e fecha o ciclo com imposto, obra e PDF pro contador.

Fontes públicas · app Flipou não auditado logado · board P0 em draft (aprovar ≠ rodar)

Rivalflipou.com.br — gestão anúncio→venda; early access (5 vagas no FAQ)
PreçoSolo grátis (1 imóvel) · Investidor R$ 2.500 vitalício
Gap críticoImposto PF×PJ + NF dedutível + PDF investidor/contador
Sua forçaDecisão: Flip Score, memo, oferta, market data, scrape

O que o Flipou vende (site público)

Extraído de flipou.com.br em 2026-07-23. /app, /auth e /imoveis/ bloqueados no robots — profundidade real do produto logado não verificada.

MóduloPromessa
Funil de prospecçãoCandidatos, status, descarte, conversão em imóvel num clique
Viabilidade ao vivoVenda sugerida + lucro líquido recalculam a cada custo (demo com sliders)
Imposto PF × PJGanho de capital (PF) vs Lucro Presumido (PJ) lado a lado
À vista × financiadoROI no capital próprio, parcela e saldo devedor
ComparáveisR$/m² do bairro + desconto sugerido de venda
Orçamento por ambienteMaterial × mão de obra por categoria + saúde do budget
CronogramaMarcos de obra com datas, status e atrasos
Fotos antes/depoisGaleria por ambiente, pareada, pronta para anúncio
Certidões / due diligenceChecklist para não levar problema jurídico
Leitura de NF por IAXML NFe ou foto de cupom → custo dedutível vs informal
Carteira multi-imóvelCapital empenhado + ROI médio
Relatório PDFInvestimento, imposto e lucro — contador/sócio/investidor

Ciclo narrativo: Prospecte → Compre (ITBI/cartório/financiamento) → Reforme → Venda. Blog com 10 guias (“Enciclopédia do House Flipping”). Founder: 4 flips em SP. Premissas da demo: ITBI 2%, cartório R$ 6k, comissão 6%, IR PF 15% sobre ganho.

Matriz meuFlip × Flipou

meuFlip baseado em app.meuflip.com + PRD widia-io/widia-flip (checkpoints até ~M16). Apex meuflip.com retornava 404 na pesquisa.

DimensãoFlipou (marketing)meuFlip (produto/PRD)Puxa
Prospecção / funilSimProspects, Quick Add, scrape URLEmpate / você c/ score
Decisão / Deal Memo / Flip ScoreFraco no pitchForte (score, memo, oferta inteligente)meuFlip
Viabilidade cash + financiadoSimSim (M2–M3)Empate
Imposto PF×PJ + NF dedutívelDiferencial centralAusente no pitch MVPFlipou
Orçamento por ambiente + fotos pareadasSimCustos genéricos; fotos não são heroFlipou
Cronograma de obraMarcosTimeline de eventosFlipou (obra)
Comparáveis / R$ m²BairroMarket data SP + scoreEmpate / você em SP
Due diligence checklistSimDocs upload (parcial)Flipou
PDF investidor/contadorSimMemo na narrativa; PDF fiscal fracoFlipou
Radar / oferta em 60sNão é o coreScrape + offer intelligencemeuFlip
PricingFree + R$ 2,5k lifetimeStripe / tiers mensaisFlipou (simplicidade)
GTM conteúdoBlog denso flip BRBlog + calculadora SEOCorrida aberta

O que implementar (P0 → P2)

P0 — fechar o gap de venda (30–60 dias)

P0.1
Camada fiscal PF × PJ no imóvel
Ganho de capital PF vs Lucro Presumido (v1 com premissas configuráveis). ITBI, cartório, comissão e hold no mesmo painel de viabilidade.
P0.2
Custos dedutível × informal
Flag has_nf / deductible + categoria. Base de imposto com e sem NF. OCR/XML fica para depois — MVP = upload + checkbox.
P0.3
Relatório executivo PDF
Investimento, breakdown, imposto PF/PJ, lucro líquido, ROI e premissas. Público: contador, sócio, investidor.
P0.4
Due diligence checklist nativo
Template BR (matrícula, ônus, IPTU/condomínio, certidões vendedor…) + status + anexo no fluxo de docs.
P0.5
Landing / apex
Colocar meuflip.com no ar; mensagem “decisão + ciclo completo”, senão o Flipou monopoliza “do anúncio à venda”.

P1 — empatar obra/portfólio (sem ERP)

P2 — puxar vantagem onde eles são fracos

Não copiar agora: lifetime R$ 2.500 como modelo principal; rede de prestadores / marketplace / publish ZAP (é jogo do FlipD); “12 módulos” rasos. Preferir 5 fluxos afiados: prospect → decide → compra → reforma fiscal-aware → fecha PDF.

Board P0 — draft (formato meuFlip)

Notas canônicas no vault (não no tracker Linear ainda). Status do board: draft. Aprovar não executa engenharia.

IDTarefaDependeAceite (resumo)Estado
T1Modelo fiscal PF×PJ + premissas workspace—Cálculo server-side; outputs PF e PJ no imóvel; settings editáveis[open]
T2Custos: flags NF/dedutível + impacto na baseT1CRUD custo com flags; viabilidade/imposto reagem; sem OCR[open]
T3PDF executivo (investimento, imposto, lucro, premissas)T1, T2PDF gerável por imóvel; números batem com UI; export estável[open]
T4Checklist due diligence BR + anexos—Template default; status por item; link a documentos existentes[open]
T5Apex meuflip.com + hero ciclo decisão+gestão—HTTP 200 no apex; CTA app; sem 404; mensagem alinhada[open]

Ordem sugerida de run (após approve + comando explícito): T5 (GTM paralelo) ∥ T4 → T1 → T2 → T3.

Gates: Bruno aprova rev do board → Lead só roda com “rode Tn”. Estados: open → doing → verify → done | blocked.

Copy pronto (site / deck / WhatsApp)

Headline: Decida quais imóveis merecem seu capital — e feche o flip com imposto e obra sob controle.

Sub: Radar, Flip Score e Deal Memo antes da oferta. PF×PJ, custos com NF e PDF pro contador depois da compra.

Vs Flipou (interno, não atacar em público): eles vendem gestão/fiscal do flip em andamento; nós vendemos não errar a entrada + fechar o ciclo com a mesma seriedade fiscal.

Riscos e limites da pesquisa

Fontes